Kush ka të drejtë?

Po – me kujdes. Vlen orari juaj në planin e larjes. Vendosini rrobat në një shportë të pastër ose në një sipërfaqe të pastër, kurrë në dysheme, dhe mos i futni në tharëse pa pyetur. Shumë rregullore shtëpie e lejojnë këtë shprehimisht pasi orari i tjetrit ka mbaruar.

Baza ligjore: Plani i larjes dhe rregullorja e shtëpisë; detyrimi për respekt nga të dyja palët (neni 257f par. 2 OR).

Çfarë të bëni? Nxirrini, vendosini me rregull dhe lini një shënim miqësor. Nëse ndodh vazhdimisht: mbani procesverbal.

Po. Kush është në plan, ka përparësi. Megjithatë, mos e ndërprisni një program që po punon – kjo shkakton dëme nga uji dhe edhe më shumë telashe. Pyesni kur do të lirohet makina dhe kërkoni një orar zëvendësues.

Baza ligjore: Plani i larjes dhe rregullorja e shtëpisë; neni 257f par. 2 OR.

Çfarë të bëni? Bisedoni fillimisht. Nëse ndodh përsëri: shënoni datën dhe njoftoni administratën me shkrim.

Jo gjatë orarit të dikujt tjetër. Sipas shumicës së rregulloreve të shtëpisë mund t'i përdorni oraret e lira (të vijëzuara në plan); përndryshe pyesni personin që e ka radhën nëse mund të ndërroni. Një orar i humbur nuk ju jep të drejtë për zëvendësim.

Baza ligjore: Plani i larjes dhe rregullorja e shtëpisë.

Çfarë të bëni? I bini ziles ose shkruani në grupin e ndërtesës: «A mund të ndërrojmë sonte?»

Kjo varet nga rregullorja e shtëpisë. Në Zvicër, shumë rregullore shtëpie e ndalojnë larjen të dielave dhe në festa ose e lejojnë vetëm pa tharëse. Nëse rregullorja nuk thotë asgjë, larja e qetë në përgjithësi lejohet – por aktivitetet me zhurmë mund të shkelin ligjet kantonale për ditët e pushimit ose rregulloret e komunës.

Baza ligjore: Rregullorja e shtëpisë (pjesë e kontratës së qirasë); ligji kantonal për ditët e pushimit dhe rregullorja policore e komunës.

Çfarë të bëni? Kontrolloni rregulloren e shtëpisë. Nëse nuk ka rregull, merreni vesh së bashku në ndërtesë – për shembull me rregulloren tonë të lavanderisë.

Zakonisht jo. Komunat caktojnë orët e qetësisë së natës, shpesh nga ora 22 deri në 6 ose 7 të mëngjesit; shumë rregullore shtëpie janë më të rrepta (p.sh. lavanderia vetëm deri në ora 21 ose 22). Centrifugimi dhe tharësja dëgjohen lehtë përmes mureve dhe tubave.

Baza ligjore: Rregullorja policore e komunës (qetësia e natës); rregullorja e shtëpisë; neni 257f par. 2 OR.

Çfarë të bëni? Kontrolloni oraret në rregulloren e shtëpisë. Nisini programet në mënyrë që të përfundojnë para orëve të qetësisë.

Po. Pothuajse të gjitha rregulloret e shtëpisë kërkojnë që lavanderia të lihet e pastër: fshini daullen dhe kutinë e detergjentit, zbrazni filtrin e pushit të tharëses, fshini dyshemenë. Një filtër pushi i mbushur është edhe rrezik zjarri.

Baza ligjore: Rregullorja e shtëpisë; detyrimi i kujdesit i qiramarrësit (neni 257f par. 1 OR).

Çfarë të bëni? Nëse dikush harron gjithmonë: një shënim miqësor për të gjithë në vend që të akuzoni dikë. Nëse nuk ndihmon: njoftoni administratën.

Jo – qiradhënësi duhet ta mbajë lavanderinë në gjendje përdorimi dhe t'i rregullojë defektet me shpenzimet e veta, përveç nëse dëmin e ka shkaktuar një qiramarrës. Qiramarrësit paguajnë vetëm pastrimet e vogla dhe riparimet e vogla (p.sh. pastrimin e filtrit të pushit). Nëse riparimi zgjat, mund të kërkoni ulje të qirasë – nga momenti kur qiradhënësi mësoi për defektin.

Baza ligjore: Neni 256 par. 1, nenet 259, 259a, 259b dhe 259d OR.

Çfarë të bëni? Njoftojeni defektin menjëherë me shkrim (më mirë me letër rekomande) dhe caktoni një afat të arsyeshëm. Vendosni një shënim në makinë që askush të mos e përdorë.

Rregulli i zakonshëm: rrobat e thata hiqen pas orarit tuaj, më së voni para orarit të ardhshëm. Nëse rrobat e thata të dikujt tjetër ju pengojnë, shumë rregullore shtëpie lejojnë t'i hiqni me kujdes dhe t'i lini të palosura aty pranë. Rrobat e lagura mbeten ku janë.

Baza ligjore: Rregullorja e shtëpisë; neni 257f par. 2 OR.

Çfarë të bëni? Varni një shënim me datë; pas një dite hiqini rrobat me kujdes dhe vendosini aty pranë.

Nëse banesa ka tashmë lidhje, zakonisht nuk është problem. Nëse nevojiten lidhje të reja për ujë, shkarkim ose rrymë, kjo konsiderohet ndryshim i sendit të dhënë me qira dhe kërkon pëlqimin me shkrim të qiradhënësit. Kontrolloni edhe kontratën e qirasë dhe sigurimin tuaj të përgjegjësisë civile (dëmet nga uji).

Baza ligjore: Kontrata e qirasë; neni 260a par. 1 OR (ndryshimet vetëm me pëlqim me shkrim).

Çfarë të bëni? Pyesni administratën me shkrim paraprakisht dhe ruajeni përgjigjen.

Qiramarrësit duhet të paguajnë shpenzimet shtesë (p.sh. rrymën dhe ujin e lavanderisë) vetëm nëse kjo është rënë dakord shprehimisht në kontratën e qirasë. Automatet me monedha ose karta lejohen nëse janë rënë dakord dhe mbulojnë vetëm shpenzimet reale. Keni të drejtë të shikoni llogaritjen e shpenzimeve.

Baza ligjore: Nenet 257a dhe 257b OR (shpenzimet shtesë).

Çfarë të bëni? Kontrolloni kontratën e qirasë. Për çdo paqartësi pyesni me shkrim; merrni këshilla te shoqata e qiramarrësve (Mieterverband/ASLOCA/ASI).

Qiramarrësit nuk kanë pretendim të drejtpërdrejtë ndaj njëri-tjetrit – përgjegjës është qiradhënësi. Qiradhënësi mund t'i dërgojë një paralajmërim me shkrim qiramarrësit që shkel rregulloren e shtëpisë. Nëse ai prapëseprapë nuk e respekton dhe bashkëjetesa bëhet e padurueshme, qiradhënësi mund ta zgjidhë kontratën e qirasë së banesës me afat prej 30 ditësh në fund të një muaji. Që të veprojë, qiradhënësi ka nevojë për fakte.

Baza ligjore: Neni 257f par. 2 dhe 3 OR; rregullorja e shtëpisë.

Çfarë të bëni? 1. Bisedoni. 2. Lini një shënim. 3. Mbani procesverbal me datë dhe orë. 4. Shkruani administratës dhe bashkëngjitni procesverbalin.

Kush e humb çelësin, përgjigjet për dëmin – te sistemet me çelës kryesor, ndërrimi i cilindrave mund të jetë i shtrenjtë. Shumë sigurime të përgjegjësisë civile e mbulojnë humbjen e çelësave të banesës me qira. Nëse çelësi thjesht nuk kthehet në vend, kjo është çështje e rregullores së shtëpisë.

Baza ligjore: Rregullorja e shtëpisë dhe kontrata e qirasë; detyrimi i kujdesit (neni 257f par. 1 OR).

Çfarë të bëni? Njoftojeni humbjen menjëherë te administrata dhe kontrolloni sigurimin tuaj.